투자상담신청
 
사업을 분석하고,
투자 기회를 연결합니다.
LH 매입약정 전문 PM
RCPS 기반 부동산 개발 투자 솔루션
 
투자 솔루션 보기
 
회사소개서 보기
 
 
JSNEXUS STRENGTH
신뢰로 증명된 제이에스넥서스
 
단순한 부동산 시행·PM 회사가 아닌, LH 신축·기존주택 매입약정 사업을 기반으로
사업을 발굴·개발하고, 투자자에게 구조화된 투자 솔루션을 제공하는 부동산 개발 전문기업입니다
 
 
12년의 전문성
연간 약 1,000세대 목표 달성
안정적 사업 수행 능력 보유
(기획·인허가·시공·정산 전 영역)
10,000세대+ 실적 보유
확실한 파이프라인
약 20개 이상
LH 매입약정 체결
사업지 상시 보유
(동종 시행사 중 최다 수준)
최고의 전문 인력
1군건설사 출신 실무진
대형 시행사 전문위원
법무법인 자문단
금융위원 출신 등 금융·법률 전문가
검증된 실행력
2012년부터
LH 매입약정사업
전문 수행 능력과 실행력으로
효율적인 사업관리
 
※ 사업 · 법무 · 금융 · 건설 전 영역의 전문역량과 체계적인 리스크 관리로, 투자자 자산의 안정성과 수익성을 극대화합니다.
 
 
왜 LH 매입약정 사업인가?
 
무주택 서민의 주거 안정을 위한 임대주택을 지속적으로 공급(매입 임대주택 확보) 하기 위한 목적으로 민간 사업자가 건축 예정인
주택 (건축중 주택 포함)을 준공 이후 매매계약을 통해 매입하기 위해 한국토지주택공사(LH)와 민간 사업자간 사전 매입 약정을 결하고,
준공 후 한국토지주택공사(LH)가 해당 주택을 매입하여 무주택 국민들에게 임대주택으로 공급하는 사업으로,
좋은 품질의 임대주택을 안정적으로 공급할 수 있는 제도 입니다.
 
 
 
공공의 매입 확약
LH(한국토지주택공사)의 준공 후 전량 매입 확약으로 일반분양 리스크 '0'
 
 
 
 
법 · 제도 기반
정부 주거복지 정책과 연계된 공공사업으로 제도적 안정성 보장
 
 
 
 
안정적 현금흐름
매입약정금 지급 → 준공 정산 → 잔금 지급의 단계별 현금흐름 구조
 
 
 
 
가격 및 수요 안정성
LH의 주택 품질기준 및 감정평가를 통한 공정한 가격 결정
 
 
 
 
금융 리스크 최소화
LH의 공공 신용을 기반으로 PF 금융이 안정적으로 발행되는 사업
 
 
 
 
사회적 가치
무주택자 주거안정 및 공공임대주택 공급 확대에 기여하는 공익사업
 
 
투자자에게 제공되는 핵심 가치
 
 
일반분양 리스크 제로
 
 
 
공공 신용 기반 안정적 회수
 
 
 
예측 가능한 사업 구조
 
 
 
안정적인 금융 구조 기반
 
 
 
사회적 가치와 수익성 동시 실현
 
 
LH 매입약정 기반 투자 유치 계획
 
제이에스넥서스는 LH 신축매입약정 및 기존주택매입약정 사업의 발굴·사업성 검토·PM 경험을 기반으로
지속적인 프로젝트 포트폴리오를 구축하고 있습니다.
향후 개별 프로젝트 단위의 단순 투자유치가 아닌, 복수의 LH 매입약정 사업을 하나의 투자 포트폴리오로 구성하여
안정성과 확장성을 함께 확보하는 투자 구조를 추진합니다.
 
 
 
 
우량 프로젝트 확보
LH 신축 및 기존주택 매입약정 사업 발굴
 
 
 
 
프로젝트 검증
입지·사업성·인허가·LH 진행단계·금융구조 검토
 
 
 
 
프로젝트 SPC구성
각 사업장별 독립적인 사업 및 자금관리
 
 
 
 
포트폴리오 구축
복수의 프로젝트 SPC를 통합 관리
 
 
 
 
RCPS 투자유치
지주회사 RCPS 발행을 통한 투자자 참여
 
 
 
 
투자금운용 및 회수
프로젝트 투자 → 사업진행 → LH 매입 → 투자금 회수 및 배당
 
 
 
 
 
INVESTMENT STRUCTURE
RCPS 기반 투자 솔루션
 
RCPS(상환전환우선주)는 일반 보통주와 달리 우선주에 상환권과 전환권을 결합한 종류주식으로
투자자는 발행조건 및 투자계약에 따라 배당 및 잔여재산 분배에서 우선적인 조건을 부여받고,
일정한 조건에서 상환을 청구하거나 보통주로 전환할 수 있는 권리를 가질 수 있는 사업방식 입니다
 
분산은 프로젝트에서, 관리는 하나의 지주회사에서
 
 
 
PORTFOLIO
복수 프로젝트를 통한 투자 집중도 분산
하나의 프로젝트에 대한 의존도를 낮추고 포트폴리오 효과를 기대할 수 있습니다.
 
 
 
 
CONTROL
지주회사를 통한 투자금 집행 및 사업진행 통합관리
지주회사가 각 프로젝트의 진행상황과 자금 집행을 체계적으로 관리합니다.
 
 
 
 
CASH FLOW
각 프로젝트에서 회수되는 투자금 및 사업수익 통홥관리
여러 프로젝트에서 발생하는 현금 흐름을 지주회사가 통합 관리하여 안정적인 운용이 가능합니다.
 
 
 
 
RCPS
상환, 전환, 배당 등 투자자의 권리와 조건을 사전에 구조화
RCPS를 통해 투자자의 권리와 투자조건을
명확하게 설정합니다.
 
 
명확한 투자조건
 
 
투자형태
지주회사 상환전환
우선주(RCPS)
 
 
 
목표수익률
세전
연 20%
 
 
 
수익지급
분기별 지급
(1, 4, 7, 10월 말)
 
 
 
투자기간
2년
(24개월)
 
 
 
만기
계약조건에 따라
연장 가능
 
 
 
투자대상
복수의 LH 매입약정
프로젝트 포트폴리오
 
 
 
20% p.a.
세전 연 20% 목표수익률
QUARTERLY
분기별 지급
2 YEARS
기본 만기 2년 / 연장가능
 
 
※ 투자에는 원금 손실 및 사업 지연등의 위협이 존재할 수 있으며, RCPS의 구체적인 배당, 상환, 전환 조건은 정관, 발행조건 및 개별 투자계약에 따라 결정됩니다.
 
INVESTMENT STRUCTURE
RCPS 기반 투자 구조
 
투자자는 제이넥서스SPC의 RCPS를 인수하고, 20개 이상의 LH약정
프로젝트에 분산 투자하여 안전적인 수익과 원금회수를 기대 할 수 있습니다
 
 
※ 투자자는 개별 사업지에 직접 투자하는 것이 아니라 마더 SPC의 RCPS를 인수하고, 마더 SPC가 복수의 LH 매입약정 프로젝트에 투자하는 구조
 
 
진행 프로젝트
 
 
 
 
 
우량 프로젝트 확보
LH 신축 및 기존주택 매입약정 사업 발굴
 
 
 
 
우량 프로젝트 확보
LH 신축 및 기존주택 매입약정 사업 발굴
 
 
 
 
우량 프로젝트 확보
LH 신축 및 기존주택 매입약정 사업 발굴
 
 
 
 
우량 프로젝트 확보
LH 신축 및 기존주택 매입약정 사업 발굴
 
 
 
 
우량 프로젝트 확보
LH 신축 및 기존주택 매입약정 사업 발굴
 
 
 
 
우량 프로젝트 확보
LH 신축 및 기존주택 매입약정 사업 발굴
 
 
 
ROJECT PORTFOLIO
매년 1,000개 호실 목표로 달성한
LH 매입약정 프로젝트 사업실적
 
하나의 현장이 아닌, 복수의 프로젝트로 분산합니다
 
전체 프로젝트 보기 +
 
 
 
LH 기존 주택 매입약정
강동구 천호동 5**
매입유형 청년
세대수 220실 중 110실 부분매입
사업단계 준공완료 및 LH매입완료
+ 자세히 보기
 
 
LH 신축 매입약정
경기도 시흥시 장현동 6**
매입유형 청년·신혼·신생아 유형
세대수 126세대
사업단계 준공완료 및 LH매입완료
+ 자세히 보기
 
 
LH 신축 매입약정
서울특별시 영등포동8가 **
매입유형 청년
세대수 108실
사업단계 인허가 진행중
+ 자세히 보기
 
 
LH 신축 매입약정
서울특별시 구로동 1**
매입유형 청년
세대수 126실
사업단계 인허가 완료
+ 자세히 보기
 
 
LH 신축 매입약정
서울특별시 관악구 남현동6**
매입유형 청년
세대수 70실
사업단계 인허가 진행중
+ 자세히 보기
 
 
INVESTMENT HIGHLIGHTS
핵심 투자 포인트
 
 
 
1,000개 호실
매년 1,000개호실 약정 목표 LH 프로젝트 포트폴리오
 
 
 
 
300억
목표 RCPS 투자규모 : 마더 SPC RCPS 투자 구조
 
 
 
 
5~10%
프로젝트별 자기자본, 각 프로젝트별 에쿼티 투자 구조
 
 
 
 
2년 목표
투자기간, 프로젝트별 예상 회수기간을 고려한 목표 투자기간
 
 
 
 
연 20% 수준
2년 만기시
총 40% 수익상환
 
 
※ 실제 투자조건 및 수익률은 계약조건 및 법률검토 결과에 따라 최종 확정
 
 
리스크 관리
 
Q. 개별 현장이 지연되면?
20개 프로젝트 포트폴리오 구조를 통해 개별 현장의 일정 차이를 전체적으로 관리
Q. 공사 지연이나 시공사 부도는?
사업별 책임준공 및 보증 등 사업 안정장치 검토
Q. 투자금은 어떻게 관리되나요?
MASTER SPC를 통한 프로젝트별 자금 집행 및 관리
Q. RCPS 투자자의 권리는?
투자계약에 따른 상환·전환 등 RCPS 투자자의 권리 및 조건 안내
 
 
INVESTMENT CTA
투자 상담 신청하기
 
안전한 구조, 검증된 프로젝트
새로운 투자 솔루션을 경험해보세요.
 
 
LH 매입약정 기반 RCPS 투자에 대해
궁금하신 점을 전문 상담을 통해 확인해보세요.
 
 
이름
 
전화번호
- -
 
문의 내용
 
  자세히
 
 
제이에스넥서스 오시는길
 
공공기관 매입약정을 기반으로 사업의 출구전략을 설계합니다
 
 
ADDRESS 서울특별시 강남구 테헤란로222 6층
(역삼동, 도원빌딩)
 
 
TEL 1688-0350
 
 
E-MAIL jsmaster@gmail.com
 
 
 
 
제이에스넥서스    
 
개인정보수집 및 이용약관
 
Contact Us
1688-0350
 
상호. (주)제이에스넥서스
사업자번호. 839-88-03266
서울특별시 강남구 테헤란로222 6층 (역삼동, 도원빌딩)
E-mail. jsmaster@gmail.com
©JSLH, Inc All rights reserved
 
  개인정보처리방침
 
1. 개인정보의 처리 목적 (‘JSLH’ 이하 회사) 은(는) 다음의 목적을 위하여 개인정보를 처리하고 있으며, 다음의 목적 이외의 용도로는 이용하지 않습니다.
- 고객 가입의사 확인, 고객에 대한 서비스 제공에 따른 본인 식별.인증, 회원자격 유지.관리, 물품 또는 서비스 공급에 따른 금액 결제, 물품 또는 서비스의 공급.배송 등

2. 개인정보의 처리 및 보유 기간
① 회사는 정보주체로부터 개인정보를 수집할 때 동의 받은 개인정보 보유․이용기간 또는 법령에 따른 개인정보 보유․이용기간 내에서 개인정보를 처리․보유합니다.
② 구체적인 개인정보 처리 및 보유 기간은 다음과 같습니다.
☞ 아래 예시를 참고하여 개인정보 처리업무와 개인정보 처리업무에 대한 보유기간 및 관련 법령, 근거 등을 기재합니다.
(예시)- 고객 가입 및 관리 : 서비스 이용계약 또는 회원가입 해지시까지, 다만 채권․채무관계 잔존시에는 해당 채권․채무관계 정산시까지
- 전자상거래에서의 계약․청약철회, 대금결제, 재화 등 공급기록 : 5년

3. 개인정보의 제3자 제공에 관한 사항
①회사는 정보주체의 동의, 법률의 특별한 규정 등 개인정보 보호법 제17조 및 제18조에 해당하는 경우에만 개인정보를 제3자에게 제공합니다.
②회사는 다음과 같이 개인정보를 제3자에게 제공하고 있습니다.
- 개인정보를 제공받는 자 : JSLH
- 제공받는 자의 개인정보 이용목적 : 휴대전화번호
- 제공받는 자의 보유.이용기간: 3년

4. 개인정보처리 위탁
①회사는 원활한 개인정보 업무처리를 위하여 다음과 같이 개인정보 처리업무를 위탁하고 있습니다.
- 위탁받는 자 (수탁자) : JSLH
- 위탁하는 업무의 내용 : 신규 서비스(제품) 개발 및 맞춤 서비스 제공, 이벤트 및 광고성 정보 제공 및 참여기회 제공
- 위탁기간 : 3년
② 회사는 위탁계약 체결시 개인정보 보호법 제25조에 따라 위탁업무 수행목적 외 개인정보 처리금지, 기술적․관리적 보호조치, 재위탁 제한, 수탁자에 대한 관리․감독, 손해배상 등 책임에 관한 사항을 계약서 등 문서에 명시하고, 수탁자가 개인정보를 안전하게 처리하는지를 감독하고 있습니다.
③ 위탁업무의 내용이나 수탁자가 변경될 경우에는 지체없이 본 개인정보 처리방침을 통하여 공개하도록 하겠습니다.

5. 정보주체와 법정대리인의 권리·의무 및 그 행사방법 이용자는 개인정보주체로써 다음과 같은 권리를 행사할 수 있습니다.
① 정보주체는 회사에 대해 언제든지 다음 각 호의 개인정보 보호 관련 권리를 행사할 수 있습니다.
1. 개인정보 열람요구
2. 오류 등이 있을 경우 정정 요구
3. 삭제요구
4. 처리정지 요구

6. 처리하는 개인정보의 항목 작성
①회사는 다음의 개인정보 항목을 처리하고 있습니다.
- 필수항목 : 휴대전화번호

7. 개인정보의 파기
회사는 원칙적으로 개인정보 처리목적이 달성된 경우에는 지체없이 해당 개인정보를 파기합니다. 파기의 절차, 기한 및 방법은 다음과 같습니다.
-파기절차
이용자가 입력한 정보는 목적 달성 후 별도의 DB에 옮겨져(종이의 경우 별도의 서류) 내부 방침 및 기타 관련 법령에 따라 일정기간 저장된 후 혹은 즉시 파기됩니다.
이 때, DB로 옮겨진 개인정보는 법률에 의한 경우가 아니고서는 다른 목적으로 이용되지 않습니다.
-파기기한
이용자의 개인정보는 개인정보의 보유기간이 경과된 경우에는 보유기간의 종료일로부터 5일 이내에, 개인정보의 처리 목적 달성, 해당 서비스의 폐지, 사업의 종료 등 그 개인정보가 불필요하게 되었을 때에는 개인정보의 처리가 불필요한 것으로 인정되는 날로부터 5일 이내에 그 개인정보를 파기합니다.

8. 개인정보 자동 수집 장치의 설치•운영 및 거부에 관한 사항
① JSLH는 개별적인 맞춤서비스를 제공하기 위해 이용정보를 저장하고 수시로 불러오는 ‘쿠키(cookie)’를 사용합니다.
② 쿠키는 웹사이트를 운영하는데 이용되는 서버(http)가 이용자의 컴퓨터 브라우저에게 보내는 소량의 정보이며 이용자들의 PC 컴퓨터내의 하드디스크에 저장되기도 합니다.
가. 쿠키의 사용 목적 : 이용자가 방문한 각 서비스와 웹 사이트들에 대한 방문 및 이용형태, 인기 검색어, 보안접속 여부, 등을 파악하여 이용자에게 최적화된 정보 제공을 위해 사용됩니다.
나. 쿠키의 설치•운영 및 거부 : 웹브라우저 상단의 도구>인터넷 옵션>개인정보 메뉴의 옵션 설정을 통해 쿠키 저장을 거부 할 수 있습니다.
다. 쿠키 저장을 거부할 경우 맞춤형 서비스 이용에 어려움이 발생할 수 있습니다.

9. 개인정보 보호책임자 작성
① 회사는 개인정보 처리에 관한 업무를 총괄해서 책임지고, 개인정보 처리와 관련한 정보주체의 불만처리 및 피해구제 등을 위하여 아래와 같이 개인정보 보호책임자를 지정하고 있습니다.
▶ 개인정보 보호책임자
상호 : 하우리얼티
연락처 : 02-0000-0000, 0000@gmail.com
※ 개인정보 보호 담당부서로 연결됩니다.
② 정보주체께서는 회사의 서비스(또는 사업)을 이용하시면서 발생한 모든 개인정보 보호 관련 문의, 불만처리, 피해구제 등에 관한 사항을 개인정보 보호책임자 및 담당부서로 문의하실 수 있습니다. 회사는 정보주체의 문의에 대해 지체 없이 답변 및 처리해드릴 것입니다.

10. 개인정보 처리방침 변경
①이 개인정보처리방침은 시행일로부터 적용되며, 법령 및 방침에 따른 변경내용의 추가, 삭제 및 정정이 있는 경우에는 변경사항의 시행 7일 전부터 공지사항을 통하여 고지할 것입니다.

11. 개인정보의 안전성 확보 조치
회사는 개인정보보호법 제29조에 따라 다음과 같이 안전성 확보에 필요한 기술적/관리적 및 물리적 조치를 하고 있습니다.

12. 개인정보에 대한 접근 제한
개인정보를 처리하는 데이터베이스시스템에 대한 접근권한의 부여,변경,말소를 통하여 개인정보에 대한 접근통제를 위하여 필요한 조치를 하고 있으며 침입차단시스템을 이용하여 외부로부터의 무단 접근을 통제하고 있습니다.

13. 개인정보 처리방침 시행 및 변경
이 개인정보 처리방침은 2026.08.01부터 적용됩니다.